Президент Дональд Трамп подписал исполнительный указ под названием 'Снижение жилищных расходов для американского народа', который стремится облегчить финансовое бремя владения жильем на фоне растущих процентных ставок и инфляции.
Указ предписывает федеральным агентствам отменить ипотечное страхование для соответствующих будущих кредитов и расширить программу, делающую рефинансирование более доступным.
Билл Пулте, директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA), заявил, что это может сэкономить миллионам американцев значительные суммы денег, хотя точное влияние на потребителей остается неопределенным, по словам Кита Гамбинера, вице-президента ипотечного сайта HSH.
Время выхода указа примечательно, так как он появляется незадолго до промежуточных выборов 3 ноября, где доступность жилья является ключевой проблемой для избирателей. Исполнительный указ основывается на предыдущих мерах, направленных на ограничение приобретения однофамильных домов Уолл-стритом.
Владение жильем стало все более недоступным, при этом Федеральная резервная система сообщает, что в 2025 году ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на дом средней цены составил около 33% дохода средней семьи, по сравнению с 26% в 2022 году.
Указ включает положения о изменениях в ипотечном страховании, особенно для традиционных кредитов, которые обычно требуют частного ипотечного страхования (PMI), когда первоначальные взносы составляют менее 20%. FHFA поручено создать пилотную программу для отмены PMI для заемщиков, как только их собственный капитал в доме достигнет определенного порога.
Стоимость PMI может варьироваться от 0,2% до 2% от кредита ежегодно, что значительно влияет на ежемесячные платежи. Кроме того, указ направлен на снижение расходов на рефинансирование, делая постоянной пилотную программу, которая отменяет полис титульного страхования кредитора, который часто является значительной частью закрывающих расходов.
По состоянию на конец октября 2026 года, процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составили 7,32%, при этом спрос на рефинансирование снизился на 59% по сравнению с предыдущим годом.
Хотя эксперты, такие как Гамбинер, предостерегают, что исполнительный указ может не существенно изменить стоимость жилья, они признают, что любое снижение расходов может быть полезным для заемщиков.