Präsident Donald Trump hat eine Executive Order mit dem Titel 'Senkung der Wohnkosten für das amerikanische Volk' unterzeichnet, die darauf abzielt, die finanzielle Belastung des Eigenheimsektors angesichts steigender Zinssätze und Inflation zu verringern.
Die Order weist die Bundesbehörden an, die Hypothekenversicherung für berechtigte zukünftige Darlehen abzuschaffen und ein Programm auszuweiten, das die Refinanzierung erschwinglicher macht.
Bill Pulte, Direktor der Federal Housing Finance Agency (FHFA), erklärte, dass dies Millionen von Amerikanern erhebliche Einsparungen bringen könnte, obwohl die genaue Auswirkung auf die Verbraucher ungewiss bleibt, so Keith Gumbinger, Vizepräsident der Hypotheken-Website HSH. Der Zeitpunkt der Order ist bemerkenswert, da sie kurz vor den Zwischenwahlen am 3.
November erlassen wurde, bei denen die Erschwinglichkeit von Wohnraum ein zentrales Anliegen der Wähler ist. Die Executive Order baut auf früheren Maßnahmen auf, die darauf abzielen, den Erwerb von Einfamilienhäusern durch die Wall Street zu begrenzen.
Der Eigenheimsektor ist zunehmend unerschwinglich geworden, wobei die Federal Reserve berichtet, dass im Jahr 2025 die monatliche Zahlung für eine 30-jährige Festhypothek auf ein medianpreisliches Haus etwa 33 % des Einkommens einer Medianfamilie ausmachte, im Vergleich zu 26 % im Jahr 2022.
Die Order enthält Bestimmungen zur Änderung der Hypothekenversicherung, insbesondere für konventionelle Darlehen, die in der Regel eine private Hypothekenversicherung (PMI) erfordern, wenn die Anzahlungen unter 20 % liegen. Die FHFA hat die Aufgabe, ein Pilotprogramm zu erstellen, um die PMI für Kreditnehmer abzuschaffen, sobald ihr Eigenkapital einen bestimmten Schwellenwert erreicht.
Die Kosten für PMI können zwischen 0,2 % und 2 % des Darlehens jährlich liegen, was sich erheblich auf die monatlichen Zahlungen auswirkt. Darüber hinaus zielt die Order darauf ab, die Refinanzierung günstiger zu gestalten, indem ein Pilotprogramm, das die Titelversicherung des Kreditgebers aufhebt, dauerhaft gemacht wird, was oft einen erheblichen Teil der Abschlusskosten ausmacht.
Ende Oktober 2026 lagen die Hypothekenzinsen für 30-jährige Festhypotheken bei 7,32 %, wobei die Nachfrage nach Refinanzierungen im Vergleich zum Vorjahr um 59 % gesunken ist. Während Experten wie Gumbinger warnen, dass die Executive Order die Wohnkosten nicht drastisch verändern könnte, erkennen sie an, dass jede Reduzierung der Ausgaben für Kreditnehmer von Vorteil sein könnte.