Le président Donald Trump a signé une ordonnance exécutive intitulée 'Réduire les Coûts du Logement pour le Peuple Américain', qui cherche à alléger le fardeau financier de la propriété dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et d'inflation.
L'ordonnance demande aux agences fédérales d'annuler l'assurance hypothécaire pour les futurs prêts éligibles et d'élargir un programme qui rend le refinancement plus abordable.
Bill Pulte, directeur de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA), a déclaré que cela pourrait faire économiser à des millions d'Américains des sommes d'argent significatives, bien que l'impact exact sur les consommateurs reste incertain, selon Keith Gumbinger, vice-président du site de prêts hypothécaires HSH.
Le moment de l'ordonnance est notable, car elle intervient juste avant les élections de mi-mandat du 3 novembre, où l'accessibilité au logement est une préoccupation clé des électeurs. L'ordonnance exécutive s'appuie sur des mesures précédentes visant à limiter l'acquisition de maisons unifamiliales par Wall Street.
La propriété est devenue de plus en plus inabordable, la Réserve fédérale rapportant qu'en 2025, le paiement mensuel pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans sur une maison au prix médian représentait environ 33 % du revenu médian d'une famille, contre 26 % en 2022.
L'ordonnance comprend des dispositions pour des changements d'assurance hypothécaire, en particulier pour les prêts conventionnels, qui nécessitent généralement une assurance hypothécaire privée (PMI) lorsque les acomptes sont inférieurs à 20 %.
La FHFA est chargée de créer un programme pilote pour annuler la PMI pour les emprunteurs une fois que leur équité dans la maison atteint un seuil spécifié. Les coûts de la PMI peuvent varier de 0,2 % à 2 % du prêt par an, impactant significativement les paiements mensuels.
De plus, l'ordonnance vise à rendre le refinancement moins cher en rendant permanent un programme pilote qui exonère la police d'assurance titre du prêteur, qui constitue souvent une part substantielle des coûts de clôture.
Fin octobre 2026, les taux d'intérêt hypothécaires pour les prêts à taux fixe de 30 ans étaient de 7,32 %, avec une demande de refinancement en baisse de 59 % par rapport à l'année précédente.
Bien que des experts comme Gumbinger mettent en garde que l'ordonnance exécutive pourrait ne pas changer radicalement les coûts du logement, ils reconnaissent que toute réduction des dépenses pourrait être bénéfique pour les emprunteurs.