El presidente Donald Trump ha firmado una orden ejecutiva titulada 'Disminuyendo los Costos de Vivienda para el Pueblo Americano', que busca aliviar la carga financiera de la propiedad de vivienda en medio del aumento de las tasas de interés y la inflación.
La orden instruye a las agencias federales a cancelar el seguro hipotecario para futuros préstamos elegibles y a expandir un programa que hace que el refinanciamiento sea más asequible.
Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), declaró que esto podría ahorrar a millones de estadounidenses cantidades significativas de dinero, aunque el impacto exacto en los consumidores sigue siendo incierto, según Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de hipotecas HSH.
El momento de la orden es notable, ya que llega justo antes de las elecciones de medio término del 3 de noviembre, donde la asequibilidad de la vivienda es una preocupación clave para los votantes. La orden ejecutiva se basa en medidas anteriores destinadas a limitar la adquisición de viviendas unifamiliares por parte de Wall Street.
La propiedad de vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible, con la Reserva Federal informando que en 2025, el pago mensual de una hipoteca a tasa fija a 30 años sobre una vivienda de precio medio constituía aproximadamente el 33% del ingreso familiar medio, un aumento del 26% en 2022.
La orden incluye disposiciones para cambios en el seguro hipotecario, particularmente para préstamos convencionales, que típicamente requieren seguro hipotecario privado (PMI) cuando los pagos iniciales son inferiores al 20%. La FHFA tiene la tarea de crear un programa piloto para cancelar el PMI para los prestatarios una vez que su capital en la vivienda alcance un umbral específico.
Los costos del PMI pueden variar del 0.2% al 2% del préstamo anualmente, impactando significativamente los pagos mensuales. Además, la orden busca hacer que el refinanciamiento sea más barato al hacer permanente un programa piloto que renuncia a la póliza de seguro de título del prestamista, que a menudo es una parte sustancial de los costos de cierre.
A finales de octubre de 2026, las tasas de interés hipotecarias para préstamos a tasa fija a 30 años estaban en 7.32%, con la demanda de refinanciamiento disminuyendo un 59% en comparación con el año anterior.
Si bien expertos como Gumbinger advierten que la orden ejecutiva puede no cambiar drásticamente los costos de vivienda, reconocen que cualquier reducción en los gastos podría ser beneficiosa para los prestatarios.