Il presidente Donald Trump ha firmato un ordine esecutivo intitolato 'Ridurre i Costi Abitativi per il Popolo Americano', che cerca di alleviare il peso finanziario della proprietà immobiliare in un contesto di tassi di interesse in aumento e inflazione.
L'ordine istruisce le agenzie federali ad annullare l'assicurazione mutui per i futuri prestiti idonei e ad ampliare un programma che rende il rifinanziamento più accessibile.
Bill Pulte, direttore dell'Agenzia Federale per il Finanziamento Abitativo (FHFA), ha dichiarato che questo potrebbe far risparmiare a milioni di americani somme significative, sebbene l'impatto esatto sui consumatori rimanga incerto, secondo Keith Gumbinger, vicepresidente del sito web di mutui HSH.
Il tempismo dell'ordine è notevole, poiché arriva poco prima delle elezioni di metà mandato del 3 novembre, dove l'accessibilità abitativa è una preoccupazione chiave per gli elettori. L'ordine esecutivo si basa su misure precedenti volte a limitare l'acquisizione di case unifamiliari da parte di Wall Street.
La proprietà immobiliare è diventata sempre più inaccessibile, con la Federal Reserve che riporta che nel 2025 il pagamento mensile per un mutuo a tasso fisso di 30 anni su una casa a prezzo mediano costituiva circa il 33% del reddito medio della famiglia, rispetto al 26% nel 2022.
L'ordine include disposizioni per modifiche all'assicurazione mutui, in particolare per i prestiti convenzionali, che tipicamente richiedono un'assicurazione mutui privata (PMI) quando i pagamenti iniziali sono inferiori al 20%. La FHFA è incaricata di creare un programma pilota per annullare il PMI per i mutuatari una volta che il loro patrimonio immobiliare raggiunge una soglia specificata.
I costi del PMI possono variare dallo 0,2% al 2% del prestito annualmente, influenzando significativamente i pagamenti mensili. Inoltre, l'ordine mira a rendere il rifinanziamento più economico rendendo permanente un programma pilota che rinuncia alla polizza di assicurazione del titolo del prestatore, che è spesso una parte sostanziale dei costi di chiusura.
A fine ottobre 2026, i tassi di interesse sui mutui per prestiti a tasso fisso di 30 anni erano al 7,32%, con la domanda di rifinanziamento in calo del 59% rispetto all'anno precedente. Sebbene esperti come Gumbinger avvertano che l'ordine esecutivo potrebbe non cambiare drasticamente i costi abitativi, riconoscono che qualsiasi riduzione delle spese potrebbe essere vantaggiosa per i mutuatari.