O presidente Donald Trump assinou uma ordem executiva intitulada 'Reduzindo os Custos Habitacionais para o Povo Americano', que busca aliviar o ônus financeiro da propriedade de imóveis em meio ao aumento das taxas de juros e da inflação.
A ordem instrui as agências federais a cancelar o seguro hipotecário para futuros empréstimos elegíveis e a expandir um programa que torna o refinanciamento mais acessível.
Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), afirmou que isso poderia economizar quantias significativas de dinheiro para milhões de americanos, embora o impacto exato sobre os consumidores permaneça incerto, segundo Keith Gumbinger, vice-presidente do site de hipotecas HSH.
O momento da ordem é notável, pois ocorre pouco antes das eleições de meio de mandato em 3 de novembro, onde a acessibilidade habitacional é uma preocupação importante para os eleitores. A ordem executiva se baseia em medidas anteriores destinadas a limitar a aquisição de casas unifamiliares por Wall Street.
A propriedade de imóveis tornou-se cada vez mais inacessível, com o Federal Reserve relatando que em 2025, o pagamento mensal de uma hipoteca fixa de 30 anos em uma casa de preço mediano representava cerca de 33% da renda familiar mediana, um aumento em relação a 26% em 2022.
A ordem inclui disposições para mudanças no seguro hipotecário, particularmente para empréstimos convencionais, que normalmente exigem seguro hipotecário privado (PMI) quando os pagamentos iniciais são inferiores a 20%. A FHFA é encarregada de criar um programa piloto para cancelar o PMI para mutuários assim que seu patrimônio líquido atingir um limite especificado.
Os custos do PMI podem variar de 0,2% a 2% do empréstimo anualmente, impactando significativamente os pagamentos mensais. Além disso, a ordem visa tornar o refinanciamento mais barato ao tornar permanente um programa piloto que isenta a apólice de seguro de título do credor, que muitas vezes é uma parte substancial dos custos de fechamento.
No final de outubro de 2026, as taxas de juros hipotecárias para empréstimos fixos de 30 anos estavam em 7,32%, com a demanda por refinanciamento caindo 59% em comparação ao ano anterior. Embora especialistas como Gumbinger alertem que a ordem executiva pode não mudar drasticamente os custos habitacionais, eles reconhecem que qualquer redução nas despesas pode ser benéfica para os mutuários.