Тикер: SPG

Simon Property Group, Inc.

Недвижимость Недвижимость REIT — торговая недвижимость

Цена 229.78

Рекомендация Покупать Потенциал 76 Риск 36 Обновлено 2026-07-26

Официальный сайт

Влияние прогноза

положительное

Цель +24.0% цель пройдена 80.6%

Реакция D5 ждём · D10 ждём свежий сигнал подтверждён · доверие рынка

Влияние Потенциал +6 · Риск -3 актуально до 2026-08-20

Добавить в портфель

График цены

AI recommendation Прогноз аналитика Событие календаря Положительный сигнал Негативный сигнал Нейтрально / обновление Удержание / информационный сигнал B Моя покупка S Моя продажа

Описание

Компания и бизнес-модель

Simon Property Group, Inc. является ведущим инвестиционным трастом в сфере недвижимости (REIT), специализирующимся на торговых объектах. Компания в основном владеет, разрабатывает и управляет торговыми центрами и премиальными аутлетами по всей территории Соединенных Штатов и за рубежом. Основные источники дохода включают арендные платежи от арендаторов, сборы за управление недвижимостью и проекты по развитию. Компания сосредоточена на улучшении покупательского опыта через стратегические партнерства и модернизацию объектов, позиционируя себя как лидера рынка в секторе розничной недвижимости.

Инвестиционный профиль

Инвестиционный профиль Simon Property Group более соответствует дивидендным инвесторам благодаря стабильной дивидендной доходности в 4,5%. Компания демонстрирует стабильный рост доходов, что делает ее подходящей для тех, кто ищет генерацию дохода, а не агрессивное увеличение капитала. Установленное присутствие на рынке и стабильный денежный поток способствуют сбалансированному профилю риска и доходности.

Категория: Недвижимость Сектор: Недвижимость Индустрия: REIT — торговая недвижимость Инвестиционный стиль: Рост Горизонт: Долгосрочный Тип компании: Голубая фишка Тип компании: Лидер рынка Опыт: Базовый

Фундаментальные метрики Обновлено: 2026-07-27

EPS (TTM) - прибыль на акцию за последние 12 месяцев, $: 14.35
Выручка QoQ - рост выручки квартал-к-кварталу: -1.9%
EPS-сюрприз: 0.6%
Волатильность 20д: 1.2%
Дивидендная доходность: 4.5%
последняя ex-дата: 2026-03-10

Смена рекомендации (ИИ)

Дата	До	После	Причина
2026-07-17	Держать	Покупать	Strong momentum and solid dividend yield support growth.
2026-07-09	Покупать	Держать	Weak fundamentals and negative momentum raise concerns.
2026-06-09	Держать	Покупать	Stable yield, but recent revenue decline raises concerns.
2026-06-01	Покупать	Держать	Stable dividends, moderate growth, but cautious market signals.
2026-05-22	Держать	Покупать	Strong fundamentals and solid dividend yield support growth.
2026-05-14	Покупать	Держать	Stable dividend, but recent performance raises concerns.
2026-05-08	—	Покупать	Stable dividend, moderate growth, uncertain market conditions.
2026-05-08	Покупать	Покупать	Компания демонстрирует стабильный рост выручки и дивидендную доходность, однако недавние колебания цен акций могут указывать на краткосрочные риски.
2026-04-02	Держать	Покупать	Компания демонстрирует стабильный рост выручки и привлекательную дивидендную доходность. Текущая цена акции относительно её прибыли и положительная динамика на рынке делают её интересным объектом для инвестиций.
2026-03-21	Покупать	Держать	Компания демонстрирует стабильные финансовые показатели и дивидендную доходность, однако недавнее снижение цен акций и умеренный риск требуют осторожного подхода.
2026-01-30	Держать	Покупать	Компания показывает положительную динамику роста цен на акции за последние 60 и 120 дней, что свидетельствует о стабильном интересе инвесторов. Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости в США, SPG имеет потенциал д
2026-01-29	Покупать	Держать	Компания показывает умеренный рост за последние 60 и 120 дней, однако недавние колебания цен и отсутствие данных по EPS и дивидендам указывают на неопределенность. Рекомендуется удерживать акции до получения более ясных
2026-01-27	Держать	Покупать	Компания Simon Property Group демонстрирует положительную динамику на длительном горизонте, с ростом на 13.05% за последние 120 дней. Учитывая стабильный рынок недвижимости и потенциальный рост, инвестиции в акции компан
2026-01-23	Покупать	Держать	Компания показывает стабильный рост за последние 120 дней, однако недавние колебания цен указывают на возможные риски. Рекомендуется удерживать акции до более ясных сигналов для покупки или продажи.
2026-01-22	Держать	Покупать	Компания Simon Property Group демонстрирует положительную динамику на протяжении последних 120 дней, что указывает на рост интереса инвесторов. Умеренный риск и стабильные показатели делают её привлекательной для покупки

Прогнозы аналитиков

Дата	Аналитик	Действие	Цель	Цена тогда
2026-07-21	Piper Sandler	Цель повышена	230 → 285	228.19
2026-07-09	Deutsche Bank	Рейтинг снижен	— → 220	220.26
2026-07-09	UBS	Цель повышена	199 → 222	219.09
2026-07-07	Evercore ISI	Цель повышена	208 → 215	227.81
2026-06-25	Barclays	Цель повышена	212 → 213	222.15
2026-06-23	Truist Financial	Цель повышена	196 → 215	216.62
2026-06-18	UBS	Цель повышена	206 → 220	213.62
2026-06-09	Morgan Stanley	Цель повышена	205 → 207	211.56
2026-06-08	Evercore ISI	Цель повышена	207 → 208	209.58
2026-05-19	Scotiabank	Цель повышена	192 → 206	200.845
2026-05-19	Barclays	Цель повышена	201 → 212	200.42
2026-05-18	UBS	Цель повышена	189 → 199	200.93
2026-05-12	Evercore ISI	Цель повышена	198 → 207	204.82
2026-05-12	Stifel Nicolaus	Цель повышена	185 → 194	201
2026-02-03	Evercore ISI	Цель повышена	188 → 198	187.41
2026-02-03	Piper Sandler	Цель повышена	225 → 230	191.22
2026-02-03	Stifel Nicolaus	Цель повышена	184 → 185	191.22
2026-01-20	Deutsche Bank	Рейтинг повышен	— → 205	184.92
2026-01-16	Morgan Stanley	Цель повышена	180 → 205	184.93

Новости Стр. 1 из 1

Аналитики Jefferies рекомендуют акции с высокими дивидендами для смягчения рыночной волатильности

07/13/2026, 12:36 PM investing recommendation Analysts: analysts, Jefferies finance consumer Simon Property Group, Inc. KeyCorp Procter & Gamble Pfizer

Jefferies рекомендует инвесторам рассмотреть акции с высоким доходом и низкой волатильностью в качестве хеджирования против рыночной нестабильности, особенно на фоне опасений по поводу оценки акций ИИ и геополитических напряжений.

Аналитики Ladenburg Thalmann выделяют инвестиционные трасты в недвижимость как 'страховку от смятения' на фоне рыночной волатильности

06/10/2026, 12:37 PM investing research Analysts: analysts, Ladenburg Thalmann real_estate Simon Property Group, Inc. Host Hotels & Resorts

Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT) привлекают внимание как стабильные дивидендные акции на фоне рыночной волатильности, при этом сектор недвижимости S&P 500 превосходит более широкий рынок в этом году. Аналитики предполагают, что высококачественные REIT могут обеспечить ценную доходность и защиту от инфляции по мере изменения настроений инвесторов.

Аналитики Ritholtz Wealth Management выделяют Prologis (PLD) и Simon Property Group (SPG) как устойчивые акции недвижимости на фоне растущих процентных ставок

06/08/2026, 11:35 AM investing review Analysts: analysts, Ritholtz real_estate Prologis, Inc. Simon Property Group, Inc.

Prologis и Simon Property Group демонстрируют устойчивость в секторе недвижимости, несмотря на растущие процентные ставки, при этом Prologis переходит к центрам обработки данных, а Simon достигает рекордной заполняемости и продаж.