Недавнее законодательство определяет институциональных инвесторов как тех, кто владеет 350 или более домами, что является неожиданным порогом для отрасли, которая ранее считала 1,000 домов эталоном.
Это изменение привело к росту числа домов, принадлежащих этим инвесторам, выставленных на рынок, с 4,166 в начале февраля до 9,447, общая стоимость которых составляет 3.1 миллиарда долларов по запрашиваемым ценам. Хотя эти инвесторы не обязаны продавать свои существующие дома, им запрещено приобретать новые, за исключением определенных случаев, таких как проекты по строительству для аренды.
Этот шаг направлен на решение проблем, что институциональные покупатели раздувают цены на жилье и ограничивают возможности для индивидуальных покупателей. Крупнейшие арендодатели, включая Progress Residential и Invitation Homes, в настоящее время являются чистыми продавцами, с общим количеством 3,180 проданных домов больше, чем купленных в этом году.
VineBrook заметно выставил на рынок почти 10% своего портфеля. Законодательство побудило к стратегическому изменению среди этих инвесторов, которые теперь сосредоточены на возможностях строительства для аренды и других исключениях, разрешенных новыми правилами.
В результате скидки на объекты недвижимости становятся все более распространенными, при этом 54% предложений от институциональных инвесторов испытывают снижение цен. Эта тенденция отражает более широкую стратегию оптимизации производительности активов и перенаправления капитала в области роста на рынке жилья.