La recente legislazione definisce gli investitori istituzionali come coloro che possiedono 350 o più case, una soglia sorprendente per il settore, che in precedenza considerava 1.000 case come punto di riferimento.
Questo cambiamento ha portato a un aumento delle case possedute da questi investitori messe sul mercato, con le offerte che sono passate da 4.166 all'inizio di febbraio a 9.447, per un totale di 3,1 miliardi di dollari in prezzi richiesti.
Sebbene questi investitori non siano obbligati a vendere le loro case esistenti, sono limitati nell'acquisto di ulteriori proprietà, a meno che non rientrino in specifiche eccezioni, come i progetti build-to-rent. Questa mossa mira a rispondere alle preoccupazioni che gli acquirenti istituzionali stessero gonfiando i prezzi delle case e limitando le opportunità per gli acquirenti individuali.
I più grandi proprietari, tra cui Progress Residential e Invitation Homes, sono attualmente venditori netti, con un totale combinato di 3.180 case vendute in più rispetto a quelle acquistate quest'anno. VineBrook ha notevolmente messo in vendita quasi il 10% del suo portafoglio.
La legislazione ha indotto un cambiamento strategico tra questi investitori, che ora si concentrano su opportunità build-to-rent e altre eccezioni consentite dalle nuove regole. Di conseguenza, gli sconti sulle proprietà stanno diventando più comuni, con il 54% delle offerte da parte di investitori istituzionali che ha subito tagli di prezzo.
Questa tendenza riflette una strategia più ampia per ottimizzare le performance degli asset e reindirizzare il capitale verso aree di crescita nel mercato immobiliare.