La reciente legislación define a los inversores institucionales como aquellos que poseen 350 o más viviendas, un umbral sorprendente para la industria, que anteriormente consideraba 1,000 viviendas como el estándar.
Este cambio ha resultado en un aumento de viviendas propiedad de estos inversores que se están poniendo en el mercado, con listados que pasaron de 4,166 a principios de febrero a 9,447, totalizando $3.1 mil millones en precios de venta.
Aunque estos inversores no están obligados a vender sus viviendas existentes, tienen restricciones para adquirir más a menos que sea bajo excepciones específicas, como proyectos de construcción para alquiler.
Este movimiento tiene como objetivo abordar las preocupaciones de que los compradores institucionales estaban inflando los precios de las viviendas y limitando las oportunidades para los compradores individuales.
Los mayores arrendadores, incluidos Progress Residential e Invitation Homes, son actualmente vendedores netos, con un total combinado de 3,180 viviendas más vendidas que compradas este año. VineBrook ha colocado notablemente casi el 10% de su cartera en el mercado.
La legislación ha provocado un cambio estratégico entre estos inversores, que ahora se están enfocando en oportunidades de construcción para alquiler y otras excepciones permitidas por las nuevas reglas. Como resultado, los descuentos en propiedades se están volviendo más comunes, con el 54% de los listados de inversores institucionales experimentando recortes de precios.
Esta tendencia refleja una estrategia más amplia para optimizar el rendimiento de los activos y redirigir capital hacia áreas de crecimiento en el mercado de vivienda.