La législation récente définit les investisseurs institutionnels comme ceux possédant 350 maisons ou plus, un seuil surprenant pour l'industrie, qui considérait auparavant 1 000 maisons comme référence.
Ce changement a entraîné une augmentation des maisons détenues par ces investisseurs mises sur le marché, avec des annonces passant de 4 166 début février à 9 447, totalisant 3,1 milliards de dollars en prix demandés.
Bien que ces investisseurs ne soient pas tenus de vendre leurs maisons existantes, ils sont restreints dans l'acquisition de nouvelles, sauf dans des exceptions spécifiques, telles que les projets de construction à louer.
Cette mesure vise à répondre aux préoccupations selon lesquelles les acheteurs institutionnels faisaient grimper les prix des maisons et limitaient les opportunités pour les acheteurs individuels.
Les plus grands propriétaires, y compris Progress Residential et Invitation Homes, sont actuellement des vendeurs nets, avec un total combiné de 3 180 maisons vendues de plus que celles achetées cette année. VineBrook a notamment mis près de 10 % de son portefeuille sur le marché.
La législation a incité un changement stratégique parmi ces investisseurs, qui se concentrent désormais sur les opportunités de construction à louer et d'autres exceptions autorisées par les nouvelles règles. En conséquence, les réductions de prix sur les propriétés deviennent plus courantes, 54 % des annonces d'investisseurs institutionnels connaissant des baisses de prix.
Cette tendance reflète une stratégie plus large visant à optimiser la performance des actifs et à rediriger le capital vers des zones de croissance sur le marché immobilier.