Президент Ли Чжэ Мён провел параллели между текущей ситуацией на рынке недвижимости Южной Кореи и 'потерянными десятилетиями' Японии после краха ее рынка недвижимости в начале 1990-х годов. Он подчеркнул, что недвижимость составляет значительную часть богатства домохозяйств в Южной Корее, при этом 75,8% активов домохозяйств связано с недвижимостью на март 2025 года.
Несмотря на эти опасения, экономисты, такие как Кан Мин Чжу из ING и Гарет Лизер из Capital Economics, утверждают, что страхи по поводу неминуемого обрушения пузыря преувеличены. Они указывают на жесткие условия ипотечного кредитования и значительные требования к первоначальному взносу для покупателей жилья как на смягчающие факторы.
Хотя цены на недвижимость в Сеуле выросли, они всего на 10% выше уровней января 2022 года, а цены в других городах, таких как Пусан, значительно снизились.
Эксперты признают, что, хотя Южная Корея разделяет некоторые финансовые черты с Японией перед ее крахом, в настоящее время она не испытывает тех же притоков капитала или укрепления валюты, которые характеризовали предшествующую пузырю среду Японии, что позволяет более гибко реагировать на монетарную политику.
В целом, хотя ситуация требует внимания, непосредственный риск краха рынка недвижимости представляется ограниченным.