Le président Lee Jae Myung a établi des parallèles entre la situation actuelle de l'immobilier en Corée du Sud et les 'décennies perdues' du Japon après l'effondrement de son marché immobilier au début des années 1990. Il a souligné que l'immobilier constitue une part importante de la richesse des ménages en Corée du Sud, avec 75,8 % des actifs des ménages liés à l'immobilier en mars 2025.
Malgré ces préoccupations, des économistes comme Kang Min Joo d'ING et Gareth Leather de Capital Economics soutiennent que les craintes d'un éclatement imminent de la bulle sont exagérées. Ils soulignent des conditions de prêt hypothécaire strictes et une exigence de mise de fonds importante pour les acheteurs de maisons comme des facteurs atténuants.
Bien que les prix de l'immobilier à Séoul aient augmenté, ils ne sont que 10 % au-dessus des niveaux de janvier 2022, et les prix dans d'autres villes comme Busan ont considérablement diminué.
Les experts reconnaissent que, bien que la Corée du Sud partage certaines caractéristiques financières avec le Japon avant son effondrement, elle ne connaît pas actuellement les mêmes afflux de capitaux ou l'appréciation de la monnaie qui caractérisaient l'environnement pré-bulle du Japon, permettant des réponses de politique monétaire plus flexibles.
Dans l'ensemble, bien que la situation mérite une attention, le risque immédiat d'un effondrement immobilier semble limité.