После эскалации боевых действий в Иране цены на нефть резко возросли, что, в свою очередь, привело к росту доходности облигаций. В результате средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке увеличилась на 6 базисных пунктов до 6,87%, что является самым высоким уровнем с июня 2025 года.
Этот рост представляет собой общее увеличение на 12 базисных пунктов с прошлой четверга и более 30 базисных пунктов за последние два месяца.
Мэтью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily, отметил, что хотя ставки находятся на самом высоком уровне за более чем год, увеличение было постепенным, а не взрывным, и на него повлияли ожидания инфляции, высокий объем эмиссии облигаций и экономическая устойчивость. Ожидаемое снижение ставок в этом году было нарушено конфликтом в Иране.
Для справки, ставка составляла 5,99% непосредственно перед началом конфликта в конце февраля. Для типичной покупки дома стоимостью 450 000 долларов с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж по ипотеке возрос до 2 363 долларов, что на 207 долларов больше, чем он был бы в конце февраля.
Более высокие ставки также означают, что меньшее количество заемщиков может получить ипотеку, так как они влияют на соотношение долга к доходу. Кроме того, цены на жилье снова растут, с увеличением на 1,5% по сравнению с прошлым годом, как сообщается в июне, по сравнению с 1,2% в мае, согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ребекка Кауфман из S&P Dow Jones Indices подчеркнула, что высокие затраты на финансирование заставляют нынешних владельцев жилья колебаться в продаже своих домов, так как они потеряют низкие процентные ставки по ипотеке, которые они получили в предыдущие годы.