Após a escalada das hostilidades na guerra do Irã, os preços do petróleo subiram acentuadamente, o que, por sua vez, elevou os rendimentos dos títulos. Consequentemente, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos aumentou em 6 pontos base, alcançando 6,87%, marcando a maior taxa desde junho de 2025.
Esse aumento representa um total de 12 pontos base desde a última quinta-feira e mais de 30 pontos base nos últimos dois meses. Matthew Graham, COO da Mortgage News Daily, observou que, embora as taxas estejam em seu nível mais alto em mais de um ano, o aumento tem sido gradual em vez de explosivo, influenciado pelas expectativas de inflação, alta emissão de títulos e resiliência econômica.
A queda antecipada nas taxas este ano foi interrompida pelo conflito no Irã. Para contextualizar, a taxa era de 5,99% pouco antes do início do conflito no final de fevereiro. Para uma compra típica de casa de $450.000 com um pagamento inicial de 20%, o pagamento mensal da hipoteca subiu para $2.363, que é $207 a mais do que teria sido no final de fevereiro.
Taxas mais altas também significam que menos mutuários se qualificam para hipotecas, pois afetam as relações dívida-renda. Além disso, os preços das casas estão subindo novamente, com um aumento de 1,5% ano a ano registrado em junho, acima de 1,2% em maio, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Rebecca Kaufman da S&P Dow Jones Indices destacou que os altos custos de financiamento estão fazendo com que os atuais proprietários hesitem em vender suas casas, pois perderiam as baixas taxas de hipoteca que garantiram em anos anteriores.