Tras la escalada de hostilidades en la guerra de Irán, los precios del petróleo han aumentado drásticamente, lo que a su vez ha impulsado al alza los rendimientos de los bonos. En consecuencia, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años aumentó en 6 puntos básicos, alcanzando el 6.87%, marcando la tasa más alta desde junio de 2025.
Este aumento representa un incremento total de 12 puntos básicos desde el jueves pasado y más de 30 puntos básicos en los últimos dos meses.
Matthew Graham, COO de Mortgage News Daily, señaló que, aunque las tasas están en su nivel más alto en más de un año, el aumento ha sido gradual en lugar de explosivo, influenciado por las expectativas de inflación, la alta emisión de bonos y la resiliencia económica. La disminución anticipada de las tasas este año se ha visto interrumpida por el conflicto en Irán.
Para contextualizar, la tasa era del 5.99% justo antes de que comenzara el conflicto a finales de febrero. Para una compra típica de una casa de $450,000 con un pago inicial del 20%, el pago mensual de la hipoteca ha aumentado a $2,363, lo que representa $207 más de lo que habría sido a finales de febrero.
Las tasas más altas también significan que menos prestatarios califican para hipotecas, ya que afectan las relaciones de deuda-ingresos. Además, los precios de las viviendas están aumentando nuevamente, con un incremento del 1.5% interanual reportado en junio, frente al 1.2% en mayo, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Rebecca Kaufman de S&P Dow Jones Indices destacó que los altos costos de financiamiento están haciendo que los propietarios actuales duden en vender sus casas, ya que perderían las bajas tasas hipotecarias que aseguraron en años anteriores.