Nach der Eskalation der Feindseligkeiten im Iran sind die Ölpreise stark gestiegen, was wiederum die Anleiherenditen nach oben getrieben hat. Infolgedessen stieg der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek um 6 Basispunkte auf 6,87 %, was den höchsten Zinssatz seit Juni 2025 markiert.
Dieser Anstieg stellt einen Gesamtzuwachs von 12 Basispunkten seit dem vergangenen Donnerstag und über 30 Basispunkte in den letzten zwei Monaten dar.
Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily, bemerkte, dass die Zinsen zwar auf dem höchsten Stand seit über einem Jahr sind, der Anstieg jedoch allmählich und nicht explosiv war, beeinflusst von den Inflationserwartungen, einer hohen Anleiheausgabe und der wirtschaftlichen Widerstandsfähigkeit. Der erwartete Rückgang der Zinsen in diesem Jahr wurde durch den Konflikt im Iran gestört.
Zum Kontext: Der Zinssatz lag kurz vor Beginn des Konflikts Ende Februar bei 5,99 %. Bei einem typischen Kauf eines Hauses für 450.000 $ mit einer Anzahlung von 20 % ist die monatliche Hypothekenzahlung auf 2.363 $ gestiegen, was 207 $ mehr ist, als sie Ende Februar gewesen wäre.
Höhere Zinsen bedeuten auch, dass weniger Kreditnehmer für Hypotheken qualifiziert sind, da sie die Verschuldungsquote beeinflussen. Darüber hinaus steigen die Immobilienpreise wieder, mit einem Anstieg von 1,5 % im Jahresvergleich im Juni, gegenüber 1,2 % im Mai, laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Index.
Rebecca Kaufman von S&P Dow Jones Indices hob hervor, dass hohe Finanzierungskosten dazu führen, dass aktuelle Hausbesitzer zögern, ihre Häuser zu verkaufen, da sie die niedrigen Hypothekenzinsen verlieren würden, die sie in den Vorjahren gesichert haben.