A seguito dell'escalation delle ostilità nella guerra in Iran, i prezzi del petrolio sono aumentati bruscamente, il che ha portato a un incremento dei rendimenti obbligazionari. Di conseguenza, il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è aumentato di 6 punti base, raggiungendo il 6,87%, segnando il tasso più alto dal giugno 2025.
Questo aumento rappresenta un incremento totale di 12 punti base rispetto a giovedì scorso e oltre 30 punti base negli ultimi due mesi.
Matthew Graham, COO di Mortgage News Daily, ha osservato che, sebbene i tassi siano ai massimi da oltre un anno, l'aumento è stato graduale piuttosto che esplosivo, influenzato dalle aspettative di inflazione, dall'alto volume di emissioni obbligazionarie e dalla resilienza economica. La prevista diminuzione dei tassi quest'anno è stata interrotta dal conflitto in Iran.
Per contestualizzare, il tasso era del 5,99% poco prima dell'inizio del conflitto a fine febbraio. Per un acquisto tipico di una casa da $450.000 con un acconto del 20%, il pagamento mensile del mutuo è aumentato a $2.363, ovvero $207 in più rispetto a quanto sarebbe stato alla fine di febbraio.
Tassi più elevati significano anche che meno mutuatari possono qualificarsi per i mutui, poiché influenzano i rapporti debito-reddito. Inoltre, i prezzi delle case stanno aumentando nuovamente, con un incremento dell'1,5% su base annua riportato a giugno, rispetto all'1,2% di maggio, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Rebecca Kaufman di S&P Dow Jones Indices ha sottolineato che i costi di finanziamento elevati stanno causando ai proprietari attuali di esitare a vendere le loro case, poiché perderebbero i tassi ipotecari bassi che hanno ottenuto negli anni precedenti.