Suite à l'escalade des hostilités dans la guerre en Iran, les prix du pétrole ont fortement augmenté, ce qui a à son tour fait grimper les rendements obligataires. Par conséquent, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a augmenté de 6 points de base pour atteindre 6,87 %, marquant le taux le plus élevé depuis juin 2025.
Cette hausse représente une augmentation totale de 12 points de base depuis jeudi dernier et plus de 30 points de base au cours des deux derniers mois.
Matthew Graham, COO de Mortgage News Daily, a noté que bien que les taux soient à leur niveau le plus élevé depuis plus d'un an, l'augmentation a été progressive plutôt qu'explosive, influencée par les attentes d'inflation, l'émission élevée d'obligations et la résilience économique. La baisse anticipée des taux cette année a été perturbée par le conflit en Iran.
Pour donner un contexte, le taux était de 5,99 % juste avant le début du conflit à la fin février. Pour un achat typique de maison à 450 000 $ avec un acompte de 20 %, le paiement hypothécaire mensuel a augmenté à 2 363 $, soit 207 $ de plus qu'il ne l'aurait été à la fin février.
Des taux plus élevés signifient également que moins d'emprunteurs sont éligibles pour des prêts hypothécaires, car ils affectent les ratios d'endettement. De plus, les prix des maisons augmentent à nouveau, avec une hausse de 1,5 % d'une année sur l'autre signalée en juin, contre 1,2 % en mai, selon l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Rebecca Kaufman de S&P Dow Jones Indices a souligné que les coûts de financement élevés poussent les propriétaires actuels à hésiter à vendre leurs maisons, car ils perdraient les taux hypothécaires bas qu'ils avaient sécurisés les années précédentes.