Сектор офисной недвижимости Манхэттена наблюдает заметное возрождение, с 11,02 миллиона квадратных футов аренды офисов, подписанными во втором квартале 2026 года, что на 29,4% больше среднего квартального показателя за пять лет и на 31,3% по сравнению с 10-летним средним, согласно данным Colliers.
Этот спрос увеличился более чем на 19% по сравнению с прошлым годом и представляет собой первый случай с 2002 года, когда спрос превысил 11 миллионов квадратных футов в течение трех последовательных кварталов.
Первая половина 2026 года показала самый сильный спрос за два десятилетия, в то время как предложение оставалось стабильным, что привело к крупнейшему годовому росту запрашиваемых арендных ставок за полгода с 2016 года.
Фрэнк Уоллах из Colliers связывает этот рост с сочетанием возвращения сотрудников в офисы и растущего спроса со стороны ключевых секторов, таких как технологии, юриспруденция, медиа и финансовые услуги. Кроме того, аренда, связанная с ИИ, резко возросла, составив 800 000 квадратных футов во втором квартале, что превышает все аренды ИИ в Манхэттене за 2025 год.
Рынок также испытывает стремление к качеству, отдавая предпочтение новым зданиям класса A, в то время как старые здания сталкиваются с увеличением уровня вакантных площадей. Интересно, что наблюдается восстановление спроса на здания класса B, аренда которых увеличилась на 14% по сравнению с допандемийными уровнями, что указывает на изменение динамики рынка.
Виктор Родригес из CoStar отмечает, что это свидетельствует о более широком восстановлении, выходящем за рамки только высококлассных объектов, поскольку спрос на объекты среднего сегмента начинает возвращаться.
В целом, сокращение доступности старых зданий и рекордно высокие средние запрашиваемые арендные ставки для объектов класса B сигнализируют о значительной трансформации в ландшафте аренды офисов Манхэттена.