El sector de oficinas de Manhattan está presenciando un notable resurgimiento, con 11.02 millones de pies cuadrados de alquiler de oficinas firmados en el segundo trimestre de 2026, marcando un aumento del 29.4% sobre el promedio trimestral de cinco años y un aumento del 31.3% en comparación con el promedio de diez años, según Colliers.
Esta demanda ha aumentado más del 19% interanual y representa la primera vez desde 2002 que la demanda ha superado los 11 millones de pies cuadrados durante tres trimestres consecutivos. La primera mitad de 2026 ha mostrado la mayor demanda en dos décadas, mientras que la oferta se ha mantenido estable, lo que ha llevado al mayor crecimiento anual a mitad de año en los precios de renta desde 2016.
Frank Wallach de Colliers atribuye este crecimiento a una combinación de movimientos de regreso a la oficina y una creciente demanda de sectores clave como tecnología, legal, medios y servicios financieros. Además, el alquiler relacionado con la IA ha aumentado, con 800,000 pies cuadrados alquilados en el segundo trimestre, superando todo el alquiler de IA en Manhattan para 2025.
El mercado también está experimentando una fuga hacia la calidad, favoreciendo edificios más nuevos de Clase A, mientras que los edificios más antiguos están viendo aumentar las tasas de vacantes. Curiosamente, hay un repunte en la demanda de edificios de Clase B, con un aumento del 14% en el alquiler desde los niveles previos a la pandemia, lo que indica un cambio en la dinámica del mercado.
Victor Rodriguez de CoStar señala que esto sugiere una recuperación más amplia más allá de solo propiedades de alta gama, ya que la demanda del mercado medio comienza a regresar.
En general, la disponibilidad restringida en edificios más antiguos y los precios de renta promedio récord para propiedades de Clase B señalan una transformación significativa en el panorama de alquiler de oficinas de Manhattan.