Le secteur des bureaux à Manhattan connaît un notable regain d'activité, avec 11,02 millions de pieds carrés de bureaux loués au deuxième trimestre de 2026, marquant une augmentation de 29,4 % par rapport à la moyenne trimestrielle des cinq dernières années et une hausse de 31,3 % par rapport à la moyenne sur dix ans, selon Colliers.
Cette demande est en hausse de plus de 19 % d'une année sur l'autre et représente la première fois depuis 2002 que la demande dépasse 11 millions de pieds carrés pendant trois trimestres consécutifs.
La première moitié de 2026 a montré la plus forte demande en deux décennies, tandis que l'offre est restée stable, entraînant la plus grande croissance annuelle à mi-année des loyers demandés depuis 2016.
Frank Wallach de Colliers attribue cette croissance à une combinaison de mouvements de retour au bureau et d'une demande croissante de secteurs clés tels que la technologie, le droit, les médias et les services financiers.
De plus, la location liée à l'IA a connu une forte augmentation, avec 800 000 pieds carrés loués au deuxième trimestre, dépassant toutes les locations liées à l'IA à Manhattan pour 2025. Le marché connaît également une fuite vers la qualité, favorisant les nouveaux bâtiments de classe A, tandis que les anciens bâtiments voient des taux de vacance accrus.
Fait intéressant, il y a un rebond de la demande pour les bâtiments de classe B, avec des locations en hausse de 14 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie, indiquant un changement dans la dynamique du marché. Victor Rodriguez de CoStar note que cela suggère une reprise plus large au-delà des propriétés haut de gamme, alors que la demande du marché intermédiaire commence à revenir.
Dans l'ensemble, la disponibilité restreinte dans les anciens bâtiments et les loyers demandés moyens record pour les propriétés de classe B signalent une transformation significative du paysage de la location de bureaux à Manhattan.