O setor de escritórios de Manhattan está testemunhando um notável ressurgimento, com 11,02 milhões de pés quadrados de locação de escritórios assinados no segundo trimestre de 2026, marcando um aumento de 29,4% em relação à média trimestral dos últimos cinco anos e um aumento de 31,3% em comparação com a média de 10 anos, de acordo com a Colliers.
Essa demanda está 19% acima em relação ao ano anterior e representa a primeira vez desde 2002 que a demanda ultrapassou 11 milhões de pés quadrados por três trimestres consecutivos. A primeira metade de 2026 mostrou a maior demanda em duas décadas, enquanto a oferta permaneceu estável, levando ao maior crescimento anual de meio de ano nos aluguéis pedidos desde 2016.
Frank Wallach, da Colliers, atribui esse crescimento a uma combinação de movimentos de retorno ao escritório e aumento da demanda de setores chave, como tecnologia, jurídico, mídia e serviços financeiros. Além disso, a locação relacionada à IA disparou, com 800.000 pés quadrados alugados no segundo trimestre, superando toda a locação de IA em Manhattan para 2025.
O mercado também está passando por uma fuga para a qualidade, favorecendo edifícios Classe A mais novos, enquanto edifícios mais antigos estão vendo taxas de vacância aumentadas. Curiosamente, há uma recuperação na demanda por edifícios Classe B, com locações 14% acima dos níveis pré-pandemia, indicando uma mudança na dinâmica do mercado.
Victor Rodriguez, da CoStar, observa que isso sugere uma recuperação mais ampla além de propriedades de alto padrão, à medida que a demanda do mercado médio começa a retornar. No geral, a disponibilidade reduzida em edifícios mais antigos e os aluguéis médios recordes para propriedades Classe B sinalizam uma transformação significativa no cenário de locação de escritórios de Manhattan.