Der Bürosektor in Manhattan erlebt eine bemerkenswerte Wiederbelebung, mit 11,02 Millionen Quadratfuß an unterzeichneten Bürovermietungen im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,4 % im Vergleich zum fünfjährigen vierteljährlichen Durchschnitt und einem Anstieg von 31,3 % im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt entspricht, so Colliers.
Diese Nachfrage ist im Jahresvergleich um über 19 % gestiegen und stellt das erste Mal seit 2002 dar, dass die Nachfrage in drei aufeinanderfolgenden Quartalen 11 Millionen Quadratfuß überschreitet.
Die erste Hälfte des Jahres 2026 zeigt die stärkste Nachfrage seit zwei Jahrzehnten, während das Angebot stabil geblieben ist, was zu dem größten jährlichen Wachstum der Angebotsmieten zur Jahresmitte seit 2016 geführt hat.
Frank Wallach von Colliers führt dieses Wachstum auf eine Kombination von Rückkehrbewegungen ins Büro und steigender Nachfrage aus Schlüsselbereichen wie Technologie, Recht, Medien und Finanzdienstleistungen zurück.
Darüber hinaus hat die Vermietung im Zusammenhang mit KI zugenommen, mit 800.000 Quadratfuß, die im zweiten Quartal vermietet wurden, was alle KI-Vermietungen in Manhattan für 2025 übertrifft. Der Markt erlebt auch einen Trend zur Qualität, der neueren Class-A-Gebäuden zugutekommt, während ältere Gebäude steigende Leerstandsquoten verzeichnen.
Interessanterweise gibt es eine Erholung der Nachfrage nach Class-B-Gebäuden, mit einer Vermietung, die um 14 % im Vergleich zu den Werten vor der Pandemie gestiegen ist, was auf einen Wandel in den Marktdynamiken hinweist.
Victor Rodriguez von CoStar merkt an, dass dies auf eine breitere Erholung über nur hochwertige Immobilien hinaus hindeutet, da die Nachfrage im mittleren Marktsegment beginnt, zurückzukehren.
Insgesamt signalisiert die zunehmende Verknappung in älteren Gebäuden und die rekordhohen durchschnittlichen Angebotsmieten für Class-B-Immobilien eine signifikante Transformation in der Büromietlandschaft Manhattans.