С возвращением студентов в учебные заведения, уровень предварительной аренды студенческого жилья в июле вырос до 89,1%, по сравнению с 88,1% годом ранее, хотя все еще ниже уровней августа 2025 года. Этот рост указывает на высокий спрос на студенческое жилье, особенно на определенных рынках.
Однако Тайсон Хюбнер из Yardi Matrix предупреждает, что эффективность студенческого жилья становится все более поляризованной, с новым предложением, сосредоточенным в крупных рынках, что негативно сказывается на учебных заведениях с большим количеством мест.
Майк Гордон, глобальный директор по инвестициям в Harrison Street Asset Management, подчеркивает важность специализации в навигации по этим разнообразным рыночным условиям. Он отмечает, что хотя общая уверенность в студенческом жилье остается высокой, прогнозы значительно различаются по рынкам из-за таких факторов, как сокращение финансирования и тенденции к зачислению.
Некоторые университеты, особенно те, что входят в спортивные конференции Power Four, наблюдают высокий спрос и уровень заполняемости выше 95%, в то время как другие сталкиваются с отставанием предложения от роста числа студентов.
Harrison Street, крупный игрок в этом секторе с более чем 24 миллиардами долларов инвестиций, активно приобретает и развивает объекты, а также распродает активы на рынках с высоким спросом, что подтверждается их недавней продажей портфеля из 12 объектов за 910 миллионов долларов.
Эта динамичная обстановка предполагает, что инвесторы должны тщательно оценивать отдельные университетские рынки, чтобы воспользоваться возможностями в сфере студенческого жилья.