À medida que os estudantes voltam às aulas, as taxas de pré-locação para habitação estudantil aumentaram para 89,1% em julho, acima de 88,1% no ano anterior, embora ainda abaixo dos níveis de agosto de 2025. Esse crescimento indica uma forte demanda por habitação estudantil, particularmente em certos mercados.
No entanto, Tyson Huebner, da Yardi Matrix, alerta que o desempenho da habitação estudantil está se tornando cada vez mais polarizado, com a nova oferta concentrada em mercados maiores, o que afeta negativamente as escolas com maior número de leitos.
Mike Gordon, diretor global de investimentos da Harrison Street Asset Management, enfatiza a importância da especialização para navegar nessas diversas condições de mercado. Ele observa que, embora a convicção geral na habitação estudantil permaneça alta, as perspectivas variam significativamente de acordo com o mercado devido a fatores como cortes de financiamento e tendências de matrícula.
Algumas universidades, particularmente aquelas nas conferências atléticas Power Four, estão vendo uma forte demanda e taxas de ocupação acima de 95%, enquanto outras lutam com a oferta ficando atrás do crescimento da matrícula.
A Harrison Street, um dos principais players do setor com mais de $24 bilhões investidos, está ativamente adquirindo e desenvolvendo propriedades, além de desinvestir ativos em mercados de alta demanda, exemplificado pela recente venda de $910 milhões de um portfólio de 12 propriedades.
Esse cenário dinâmico sugere que os investidores devem avaliar cuidadosamente os mercados universitários individuais para capitalizar as oportunidades na habitação estudantil.