Alors que les étudiants retournent à l'école, les taux de pré-location pour le logement étudiant ont augmenté à 89,1 % en juillet, contre 88,1 % un an plus tôt, bien que cela reste en dessous des niveaux d'août 2025. Cette croissance indique une forte demande pour le logement étudiant, en particulier dans certains marchés.
Cependant, Tyson Huebner de Yardi Matrix avertit que la performance du logement étudiant devient de plus en plus polarisée, avec une nouvelle offre concentrée dans les plus grands marchés, ce qui affecte négativement les établissements ayant un nombre de lits plus élevé.
Mike Gordon, directeur mondial des investissements chez Harrison Street Asset Management, souligne l'importance de la spécialisation pour naviguer dans ces conditions de marché diverses.
Il note que bien que la conviction générale dans le logement étudiant reste élevée, les perspectives varient considérablement selon le marché en raison de facteurs tels que les coupes de financement et les tendances d'inscription.
Certaines universités, en particulier celles des conférences sportives Power Four, connaissent une forte demande et des taux d'occupation supérieurs à 95 %, tandis que d'autres peinent avec une offre en retard par rapport à la croissance des inscriptions.
Harrison Street, un acteur majeur du secteur avec plus de 24 milliards de dollars investis, acquiert et développe activement des propriétés, tout en cédant des actifs dans des marchés à forte demande, comme en témoigne leur récente vente de 910 millions de dollars d'un portefeuille de 12 propriétés.
Ce paysage dynamique suggère que les investisseurs doivent évaluer soigneusement les marchés universitaires individuels pour capitaliser sur les opportunités dans le logement étudiant.