Con il ritorno degli studenti a scuola, i tassi di pre-affitto per gli alloggi studenteschi sono aumentati all'89,1% a luglio, rispetto all'88,1% dell'anno precedente, sebbene siano ancora al di sotto dei livelli di agosto 2025. Questa crescita indica una forte domanda per gli alloggi studenteschi, in particolare in alcuni mercati.
Tuttavia, Tyson Huebner di Yardi Matrix avverte che le performance degli alloggi studenteschi stanno diventando sempre più polarizzate, con una nuova offerta concentrata nei mercati più grandi, il che influisce negativamente sulle scuole con un numero maggiore di posti letto.
Mike Gordon, chief investment officer globale di Harrison Street Asset Management, sottolinea l'importanza della specializzazione per navigare in queste diverse condizioni di mercato.
Nota che, sebbene la fiducia complessiva negli alloggi studenteschi rimanga alta, le prospettive variano significativamente da mercato a mercato a causa di fattori come i tagli ai finanziamenti e le tendenze di iscrizione.
Alcune università, in particolare quelle nelle conferenze atletiche Power Four, stanno vedendo una forte domanda e tassi di occupazione superiori al 95%, mentre altre faticano con un'offerta che non tiene il passo con la crescita delle iscrizioni.
Harrison Street, un attore principale nel settore con oltre 24 miliardi di dollari investiti, sta attivamente acquisendo e sviluppando proprietà, oltre a dismettere asset in mercati ad alta domanda, come dimostrato dalla recente vendita di un portafoglio di 12 proprietà per 910 milioni di dollari.
Questo panorama dinamico suggerisce che gli investitori devono valutare attentamente i singoli mercati universitari per capitalizzare le opportunità nel settore degli alloggi studenteschi.