A medida que los estudiantes regresan a la escuela, las tasas de pre-arrendamiento para la vivienda estudiantil han aumentado al 89.1% en julio, frente al 88.1% del año anterior, aunque aún por debajo de los niveles de agosto de 2025. Este crecimiento indica una fuerte demanda de vivienda estudiantil, particularmente en ciertos mercados.
Sin embargo, Tyson Huebner de Yardi Matrix advierte que el rendimiento de la vivienda estudiantil se está polarizando cada vez más, con un nuevo suministro concentrado en mercados más grandes, lo que afecta negativamente a las escuelas con un mayor número de camas.
Mike Gordon, director global de inversiones de Harrison Street Asset Management, enfatiza la importancia de la especialización para navegar en estas diversas condiciones del mercado.
Señala que, aunque la convicción general en la vivienda estudiantil sigue siendo alta, las perspectivas varían significativamente según el mercado debido a factores como recortes de financiamiento y tendencias de matrícula.
Algunas universidades, particularmente aquellas en las conferencias atléticas Power Four, están viendo una fuerte demanda y tasas de ocupación superiores al 95%, mientras que otras luchan con un suministro que no sigue el ritmo del crecimiento de la matrícula.
Harrison Street, un actor importante en el sector con más de $24 mil millones invertidos, está adquiriendo y desarrollando propiedades activamente, así como desinvirtiendo activos en mercados de alta demanda, ejemplificado por su reciente venta de $910 millones de un portafolio de 12 propiedades.
Este panorama dinámico sugiere que los inversores deben evaluar cuidadosamente los mercados universitarios individuales para capitalizar las oportunidades en la vivienda estudiantil.