Собственники жилья в США накопили беспрецедентное богатство в недвижимости, с общим капиталом в 17,9 триллиона долларов, в среднем по 310 000 долларов на собственника. Несмотря на почти 20%-ное увеличение выдачи вторых ипотек и кредитных линий под залог жилья (HELOC) во втором квартале, это составляет менее 0,1% от доступного капитала.
Том Мэлоун, главный экономист Cotality, отмечает, что те, у кого больше всего капитала, часто неохотно используют его из-за благоприятных ипотечных ставок и сильного денежного потока. Многие собственники жилья получили низкие ипотечные ставки во время пандемии Covid, что делает их неохотными брать новые кредиты по более высоким текущим ставкам.
Эта тенденция усугубляется потребительской тревогой по поводу экономики и процентных ставок. Хотя уровни капитала значительно выше в таких штатах, как Гавайи и Калифорния, в некоторых регионах наблюдается снижение цен на жилье, что приводит к увеличению разрыва в капитале по стране.
Общая доля ипотек с отрицательной стоимостью остается низкой на уровне 2,1%, что указывает на то, что большинство собственников жилья не испытывают немедленных финансовых трудностей.