Les propriétaires aux États-Unis ont accumulé une richesse immobilière sans précédent, avec un capital total de 17,9 trillions de dollars, soit en moyenne 310 000 dollars par propriétaire.
Malgré une augmentation de près de 20 % de l'octroi de secondes hypothèques et de lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) au deuxième trimestre, cela ne représente qu'une fraction de 0,1 % du capital disponible.
Thom Malone, économiste principal chez Cotality, note que ceux qui ont le plus de capital sont souvent réticents à y puiser en raison de taux hypothécaires favorables et d'un flux de trésorerie solide. De nombreux propriétaires ont sécurisé des taux hypothécaires bas pendant la pandémie de Covid, ce qui les rend hésitants à contracter de nouvelles dettes à des taux plus élevés.
Cette tendance est aggravée par l'anxiété des consommateurs concernant l'économie et les taux d'intérêt. Bien que les niveaux de capital soient significativement plus élevés dans des États comme Hawaï et la Californie, certaines régions connaissent des baisses de la valeur des maisons, entraînant un écart croissant en matière de capital à travers le pays.
La part globale des hypothèques sous-marines reste faible à 2,1 %, indiquant que la plupart des propriétaires ne sont pas en détresse financière immédiate.