Le stockage industriel extérieur (IOS) gagne en popularité parmi les grands investisseurs institutionnels, avec Brookfield et Blackstone en tête. L'acquisition récente par Brookfield de Peakstone Realty Trust pour 1,2 milliard de dollars, qui comprend plus de 70 propriétés IOS, met en évidence l'intérêt croissant pour ce marché fragmenté.
Blackstone a également accordé des prêts substantiels aux propriétaires d'IOS, totalisant plus de 1,1 milliard de dollars. La demande pour l'IOS est alimentée par le besoin croissant d'équipements lourds, en particulier avec l'expansion de l'intelligence artificielle.
Les loyers pour l'IOS ont fortement augmenté, doublant dans les principaux marchés depuis 2020, avec des loyers moyens atteignant près de 11 000 dollars par acre utilisable. Cette croissance est attribuée aux activités d'infrastructure et d'énergie, avec des villes comme Baltimore et Houston enregistrant les plus fortes augmentations.
Malgré l'afflux de capitaux institutionnels, il reste un potentiel pour les petits investisseurs, car des sites IOS bien situés peuvent offrir des rendements solides même à plus petite échelle. La fragmentation du marché permet aux investisseurs individuels de trouver des opportunités, bien que des défis de zonage persistent.
Les exigences en matière de dépenses en capital plus faibles et des rendements plus élevés par rapport aux propriétés industrielles traditionnelles rendent l'IOS attrayant. À mesure que l'intérêt institutionnel croît, la concurrence devrait également augmenter, mais les petits investisseurs peuvent encore tirer parti des opportunités en dessous des seuils institutionnels.