Индустриальные открытые склады (IOS) становятся все более привлекательными для крупных институциональных инвесторов, и Brookfield с Blackstone возглавляют этот процесс. Недавняя покупка Brookfield за 1,2 миллиарда долларов Peakstone Realty Trust, которая включает более 70 объектов IOS, подчеркивает растущий интерес к этому фрагментированному рынку.
Blackstone также предоставила значительные кредиты владельцам IOS, общая сумма которых превышает 1,1 миллиарда долларов. Спрос на IOS подпитывается растущей потребностью в тяжелом оборудовании, особенно с расширением искусственного интеллекта.
Арендные ставки на IOS резко возросли, удвоившись в крупных рынках с 2020 года, при этом средние арендные ставки достигают почти 11 000 долларов за пригодный для использования акр. Этот рост обусловлен инфраструктурными и энергетическими проектами, при этом такие города, как Балтимор и Хьюстон, демонстрируют наибольшие увеличения.
Несмотря на приток институционального капитала, существует потенциал для мелких инвесторов, так как хорошо расположенные объекты IOS могут приносить высокую доходность даже на меньших масштабах. Фрагментация рынка позволяет индивидуальным инвесторам находить возможности, хотя проблемы зонирования остаются.
Более низкие требования к капитальным затратам и более высокая доходность по сравнению с традиционными промышленными объектами делают IOS привлекательными. С ростом институционального интереса конкуренция, вероятно, возрастет, но мелкие инвесторы все еще могут воспользоваться возможностями ниже институциональных порогов.