O armazenamento industrial ao ar livre (IOS) está ganhando destaque entre os principais investidores institucionais, com Brookfield e Blackstone liderando o movimento. A recente aquisição de US$ 1,2 bilhão da Peakstone Realty Trust pela Brookfield, que inclui mais de 70 propriedades de IOS, destaca o crescente interesse nesse mercado fragmentado.
A Blackstone também fez empréstimos substanciais para proprietários de IOS, totalizando mais de US$ 1,1 bilhão. A demanda por IOS é impulsionada pela crescente necessidade de equipamentos pesados, especialmente à medida que a inteligência artificial se expande.
Os aluguéis de IOS dispararam, dobrando em grandes mercados desde 2020, com aluguéis médios chegando a quase US$ 11.000 por acre utilizável. Esse crescimento é atribuído a atividades de infraestrutura e energia, com cidades como Baltimore e Houston registrando os maiores aumentos.
Apesar da entrada de capital institucional, ainda há potencial para investidores menores, já que locais de IOS bem localizados podem gerar retornos fortes mesmo em escalas menores. A fragmentação do mercado permite que investidores individuais encontrem oportunidades, embora desafios de zoneamento persistam.
Os requisitos de capital mais baixos e os rendimentos mais altos em comparação com propriedades industriais tradicionais tornam o IOS atraente. À medida que o interesse institucional cresce, a concorrência provavelmente aumentará, mas investidores menores ainda podem capitalizar oportunidades abaixo dos limites institucionais.