Industrielle Außenlager (IOS) gewinnen bei großen institutionellen Investoren an Bedeutung, wobei Brookfield und Blackstone an der Spitze stehen. Die kürzliche Übernahme von Peakstone Realty Trust durch Brookfield im Wert von 1,2 Milliarden US-Dollar, die über 70 IOS-Immobilien umfasst, unterstreicht das wachsende Interesse an diesem fragmentierten Markt.
Blackstone hat ebenfalls erhebliche Kredite an IOS-Besitzer vergeben, die insgesamt mehr als 1,1 Milliarden US-Dollar betragen. Die Nachfrage nach IOS wird durch den zunehmenden Bedarf an schweren Geräten angeheizt, insbesondere mit der Expansion der künstlichen Intelligenz.
Die Mieten für IOS sind stark gestiegen und haben sich in wichtigen Märkten seit 2020 verdoppelt, wobei die durchschnittlichen Mieten fast 11.000 US-Dollar pro nutzbarem Acre erreichen. Dieses Wachstum wird den Aktivitäten im Bereich Infrastruktur und Energie zugeschrieben, wobei Städte wie Baltimore und Houston die höchsten Zuwächse verzeichnen.
Trotz des Zustroms institutionellen Kapitals gibt es weiterhin Potenzial für kleinere Investoren, da gut platzierte IOS-Standorte auch in kleinerem Maßstab starke Renditen erzielen können. Die Fragmentierung des Marktes ermöglicht es privaten Investoren, Chancen zu finden, obwohl es weiterhin Herausforderungen bei der Zonierung gibt.
Die niedrigeren Investitionsanforderungen und höheren Renditen im Vergleich zu traditionellen Industrieimmobilien machen IOS attraktiv. Mit dem wachsenden institutionellen Interesse wird der Wettbewerb voraussichtlich zunehmen, aber kleinere Investoren können weiterhin von Chancen unterhalb der institutionellen Schwellen profitieren.