El almacenamiento industrial al aire libre (IOS) está ganando terreno entre los principales inversores institucionales, con Brookfield y Blackstone liderando la carga. La reciente adquisición de Brookfield por 1.200 millones de dólares de Peakstone Realty Trust, que incluye más de 70 propiedades de IOS, destaca el creciente interés en este mercado fragmentado.
Blackstone también ha otorgado préstamos sustanciales a propietarios de IOS, totalizando más de 1.100 millones de dólares. La demanda de IOS está impulsada por la creciente necesidad de equipos pesados, particularmente a medida que la inteligencia artificial se expande.
Los alquileres de IOS han aumentado, duplicándose en los principales mercados desde 2020, con alquileres promedio que alcanzan casi 11.000 dólares por acre utilizable. Este crecimiento se atribuye a las actividades de infraestructura y energía, con ciudades como Baltimore y Houston viendo los mayores incrementos.
A pesar de la afluencia de capital institucional, sigue existiendo potencial para inversores más pequeños, ya que los sitios de IOS bien ubicados pueden generar fuertes rendimientos incluso a escalas más pequeñas. La fragmentación del mercado permite a los inversores individuales encontrar oportunidades, aunque persisten desafíos de zonificación.
Los menores requisitos de gasto de capital y los mayores rendimientos en comparación con las propiedades industriales tradicionales hacen que el IOS sea atractivo. A medida que crece el interés institucional, es probable que la competencia aumente, pero los inversores más pequeños aún pueden capitalizar oportunidades por debajo de los umbrales institucionales.