Lo stoccaggio industriale all'aperto (IOS) sta guadagnando terreno tra i principali investitori istituzionali, con Brookfield e Blackstone in prima linea. L'acquisizione recente di Brookfield di 1,2 miliardi di dollari di Peakstone Realty Trust, che include oltre 70 proprietà IOS, evidenzia il crescente interesse per questo mercato frammentato.
Anche Blackstone ha concesso prestiti sostanziali ai proprietari di IOS, per un totale di oltre 1,1 miliardi di dollari. La domanda di IOS è alimentata dalla crescente necessità di attrezzature pesanti, in particolare con l'espansione dell'intelligenza artificiale.
Gli affitti per IOS sono aumentati, raddoppiando nei principali mercati dal 2020, con affitti medi che raggiungono quasi 11.000 dollari per acro utilizzabile. Questa crescita è attribuita alle attività infrastrutturali ed energetiche, con città come Baltimora e Houston che registrano i maggiori aumenti.
Nonostante l'afflusso di capitale istituzionale, rimane potenziale per investitori più piccoli, poiché siti IOS ben posizionati possono generare forti rendimenti anche su scala ridotta. La frammentazione del mercato consente agli investitori individuali di trovare opportunità, sebbene persistano sfide di zonizzazione.
I requisiti di spesa in conto capitale più bassi e i rendimenti più elevati rispetto alle proprietà industriali tradizionali rendono l'IOS attraente. Con l'aumento dell'interesse istituzionale, la concorrenza probabilmente aumenterà, ma gli investitori più piccoli possono ancora capitalizzare sulle opportunità al di sotto delle soglie istituzionali.