Los propietarios de viviendas en EE. UU. han acumulado una riqueza inmobiliaria sin precedentes, con un patrimonio total de $17.9 billones, promediando $310,000 por propietario.
A pesar de un aumento de casi el 20% en la originación de segundas hipotecas y líneas de crédito sobre el patrimonio de la vivienda (HELOCs) en el segundo trimestre, esto solo representa menos del 0.1% del patrimonio disponible.
Thom Malone, economista principal en Cotality, señala que aquellos con más patrimonio a menudo son reacios a aprovecharlo debido a las tasas hipotecarias favorables y un fuerte flujo de efectivo. Muchos propietarios aseguraron tasas hipotecarias bajas durante la pandemia de Covid, lo que los hace dudar en asumir nuevas deudas a tasas más altas actuales.
Esta tendencia se ve agravada por la ansiedad del consumidor respecto a la economía y las tasas de interés. Si bien los niveles de patrimonio son significativamente más altos en estados como Hawái y California, algunas regiones están experimentando caídas en los valores de las viviendas, lo que lleva a una creciente disparidad en el patrimonio en todo el país.
La participación general de hipotecas en situación de deuda negativa se mantiene baja en 2.1%, lo que indica que la mayoría de los propietarios no se encuentran en una angustia financiera inmediata.