Аналитики S&P Global Ratings указали, что многолетний спад на рынке недвижимости Китая может подходить к концу, при этом ожидается, что цены на жилую недвижимость стабилизируются к третьему кварталу 2028 года.
Это является значительным изменением по сравнению с предыдущими оценками, так как отчет подчеркивает недавние вмешательства правительства, включая ограничения для застройщиков на продажу незавершенных объектов и субсидии по ипотечным ставкам для покупателей жилья впервые.
Ожидается, что эти меры снизят предложение на перенасыщенном рынке, который зафиксировал снижение цен на 22% с пика в 2021 году. Аналитики отмечают, что масштаб незавершенных домов остается критической проблемой, при этом оценки предполагают, что количество таких домов примерно в 20 раз превышает размер Country Garden, крупного застройщика.
Сравнения с прошлыми жилищными кризисами в Японии, США и Испании предполагают, что подход Китая к снижению предложения и корпоративного долга может привести к более быстрому восстановлению.
Кроме того, отчеты Guotai Junan International указывают на то, что города первого уровня, такие как Шанхай и Пекин, начинают демонстрировать признаки стабилизации цен, при этом цены на существующее жилье в Шанхае выросли на 1,4% по сравнению с предыдущими минимумами.
Однако аналитики предостерегают, что хотя субсидия по ипотеке может повысить краткосрочные продажи, это может не привести к устойчивому спросу в долгосрочной перспективе.