В сентябре рынок жилья столкнулся с резким падением, так как продажи домов упали на 7,3% по сравнению с августом и на 11,3% по сравнению с прошлым годом, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Это снижение совпало с резким увеличением средней ставки по 30-летней фиксированной ипотеке, которая выросла с примерно 6,8% до 7,6% в течение месяца.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отметил, что хотя рост занятости и доходов может поддерживать покупки жилья, доступность сильно зависит от изменений ипотечных ставок. Регионально наибольшее снижение продаж по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалось на Юге и Западе, составив 8,2% и 9,2% соответственно.
Кроме того, строительство жилья пострадало, так как количество начатых строительств однофамильных домов снизилось на 4,56% до годового уровня 859 000, что является самым низким уровнем с сентября 2025 года. Количество выданных разрешений на строительство также упало на 4%, что указывает на замедление будущего строительства.
Бен Айерс, старший экономист Nationwide Financial, прогнозирует, что активность в строительстве жилья может оставаться слабой до 2027 года, так как застройщики сталкиваются с трудностями в текущих проектах, а прибыль сжимается из-за снижения цен и стимулов.
Более того, опрос в октябре показал, что настроение строителей жилья на самом низком уровне за 14 лет, с падением текущих продаж, будущих ожиданий и потока покупателей. Роберт Диц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, подчеркнул, что продолжающиеся ограничения по предложению и проблемы с доступностью являются ключевыми факторами, мешающими покупателям выйти на рынок.