En septiembre, el mercado de la vivienda enfrentó una grave recesión, ya que las ventas de viviendas pendientes cayeron un 7.3% en comparación con agosto y un 11.3% interanual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta caída coincidió con un aumento brusco en la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años, que subió de aproximadamente 6.8% a 7.6% durante el mes.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que, aunque el crecimiento del empleo y los ingresos pueden apoyar las compras de viviendas, la asequibilidad está fuertemente influenciada por los cambios en las tasas hipotecarias. Regionalmente, el Sur y el Oeste vieron las mayores caídas en las ventas mes a mes, con un 8.2% y un 9.2%, respectivamente.
Además, la construcción de viviendas sufrió, con los inicios de construcción de viviendas unifamiliares disminuyendo un 4.56% a una tasa anualizada de 859,000, marcando el nivel más bajo desde septiembre de 2025. Los permisos de construcción también cayeron un 4%, lo que indica una desaceleración en la construcción futura.
Ben Ayers, economista senior de Nationwide Financial, proyectó que la actividad de construcción de viviendas podría seguir siendo débil hasta 2027, ya que los constructores luchan con los proyectos actuales y los márgenes de beneficio se ven presionados por recortes de precios e incentivos.
Además, una encuesta de octubre reveló que el sentimiento de los constructores de viviendas está en su nivel más bajo en 14 años, con caídas en las ventas actuales, expectativas futuras y tráfico de compradores.
Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, destacó las continuas limitaciones de suministro y los desafíos de asequibilidad como factores clave que impiden que los compradores ingresen al mercado.