En septembre, le marché immobilier a connu un sévère retournement alors que les ventes de maisons en attente ont chuté de 7,3 % par rapport à août et de 11,3 % d'une année sur l'autre, selon la National Association of Realtors. Ce déclin a coïncidé avec une forte augmentation du taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans, qui est passé d'environ 6,8 % à 7,6 % au cours du mois.
Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a noté que bien que la croissance de l'emploi et des revenus puisse soutenir les achats de maisons, l'accessibilité est fortement influencée par les variations des taux hypothécaires. Régionalement, le Sud et l'Ouest ont enregistré les plus fortes baisses de ventes d'un mois à l'autre, avec des baisses de 8,2 % et 9,2 %, respectivement.
De plus, la construction de maisons a souffert, avec des mises en chantier de logements unifamiliaux diminuant de 4,56 % pour atteindre un taux annualisé de 859 000, marquant le niveau le plus bas depuis septembre 2025. Les permis de construire ont également chuté de 4 %, indiquant un ralentissement de la construction future.
Ben Ayers, économiste senior chez Nationwide Financial, a projeté que l'activité de construction de maisons pourrait rester faible jusqu'en 2027, alors que les constructeurs luttent avec les projets en cours et que les marges bénéficiaires sont pressées par les réductions de prix et les incitations.
De plus, une enquête d'octobre a révélé que le sentiment des constructeurs de maisons est à son plus bas niveau en 14 ans, avec des baisses des ventes actuelles, des attentes futures et du trafic des acheteurs.
Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders, a souligné que les contraintes d'approvisionnement continues et les défis d'accessibilité sont des facteurs clés empêchant les acheteurs d'entrer sur le marché.