A settembre, il mercato immobiliare ha affrontato un grave calo poiché le vendite di case in attesa sono diminuite del 7,3% rispetto ad agosto e dell'11,3% su base annua, secondo la National Association of Realtors. Questo calo è coinciso con un forte aumento del tasso medio per un mutuo fisso a 30 anni, che è passato da circa il 6,8% al 7,6% durante il mese.
Lawrence Yun, economista capo della NAR, ha osservato che, sebbene la crescita dell'occupazione e del reddito possano sostenere gli acquisti di case, l'accessibilità è fortemente influenzata dalle variazioni dei tassi ipotecari. A livello regionale, il Sud e l'Ovest hanno registrato i maggiori cali mensili delle vendite, rispettivamente dell'8,2% e del 9,2%.
Inoltre, la costruzione di case ha subito un colpo, con i nuovi cantieri unifamiliari che sono diminuiti del 4,56% a un tasso annualizzato di 859.000, segnando il livello più basso dal settembre 2025. Anche i permessi di costruzione sono diminuiti del 4%, indicando un rallentamento nella costruzione futura.
Ben Ayers, economista senior di Nationwide Financial, ha previsto che l'attività di costruzione di case potrebbe rimanere debole fino al 2027, poiché i costruttori lottano con i progetti attuali e i margini di profitto sono compressi da riduzioni di prezzo e incentivi.
Inoltre, un sondaggio di ottobre ha rivelato che il sentiment dei costruttori di case è al suo livello più basso in 14 anni, con cali nelle vendite attuali, nelle aspettative future e nel traffico degli acquirenti.
Robert Dietz, economista capo della National Association of Home Builders, ha evidenziato le continue restrizioni dell'offerta e le sfide di accessibilità come fattori chiave che impediscono agli acquirenti di entrare nel mercato.