Согласно отчету Intercontinental Exchange, собственники жилья сняли около 47 миллиардов долларов капитала в первом квартале 2026 года, что является самым высоким показателем за первый квартал с 2021 года, хотя это представляет собой небольшое снижение по сравнению с 49 миллиардами долларов в предыдущем квартале.
Линии кредитования под залог жилья (HELOC) и кредиты под залог жилья составили 54% этих снятий, остальная часть пришлась на рефинансирование с получением наличных.
В отчете указывается, что почти две трети заемщиков с вторыми залогами имеют ипотеки, выданные в период с 2020 по 2022 год, когда процентные ставки были значительно ниже, что делает доступ к капиталу привлекательным без рефинансирования существующих кредитов с низкой ставкой.
В настоящее время средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превышает 6,5%, что значительно выше ставок, которые собственники жилья получили во время пандемии. В совокупности собственники жилья владеют около 11 триллиона долларов капитала, что побуждает финансовых экспертов предостерегать, что, хотя доступ к этому капиталу может предоставить наличные, это следует делать с осторожностью.
Сертифицированный финансовый планировщик Джун Ум подчеркнул, что собственники жилья должны убедиться, что цель заимствования оправдывает затраты, особенно учитывая высокие ставки заимствования. Например, использование капитала для улучшения жилья может быть более оправданным, чем для необязательных расходов.
В статье также описаны различия между рефинансированием с получением наличных и кредитами под залог жилья, отмечая, что рефинансирование с получением наличных может включать значительные закрывающие расходы и может быть нецелесообразным для тех, у кого уже есть ипотеки с низкой ставкой.
HELOC предлагают гибкость, но сопровождаются переменными процентными ставками и потенциальным увеличением платежей после периода заимствования. Собственникам жилья рекомендуется тщательно рассмотреть свои финансовые ситуации и последствия использования своего капитала как залога.