Según un informe de Intercontinental Exchange, los propietarios retiraron un estimado de $47 mil millones en capital en el primer trimestre de 2026, marcando la cifra más alta del primer trimestre desde 2021, aunque representa una ligera disminución respecto a los $49 mil millones del trimestre anterior.
Las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOCs) y los préstamos sobre el capital de la vivienda representaron el 54% de estos retiros, siendo el resto proveniente de la refinanciación de hipotecas con retiro de efectivo.
El informe indica que casi dos tercios de los prestatarios con segundos gravámenes tienen hipotecas originadas entre 2020 y 2022, cuando las tasas de interés eran significativamente más bajas, lo que les resulta atractivo para acceder al capital sin refinanciar sus préstamos existentes a tasas bajas.
Actualmente, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años está por encima del 6.5%, lo que es considerablemente más alto que las tasas que los propietarios aseguraron durante la pandemia.
Los propietarios mantienen colectivamente alrededor de $11 billones en capital, lo que lleva a los expertos financieros a advertir que, aunque acceder a este capital puede proporcionar efectivo, debe hacerse de manera juiciosa.
El planificador financiero certificado Joon Um enfatizó que los propietarios deben asegurarse de que el propósito de endeudarse justifique los costos, especialmente dado el alto costo de endeudamiento. Por ejemplo, utilizar el capital para mejoras en el hogar puede ser más justificable que para gastos discrecionales.
El artículo también describe las diferencias entre la refinanciación con retiro de efectivo y los préstamos sobre el capital de la vivienda, señalando que la refinanciación con retiro de efectivo puede implicar costos de cierre significativos y puede no ser recomendable para aquellos con hipotecas existentes a tasas más bajas.
Los HELOCs ofrecen flexibilidad pero vienen con tasas de interés variables y posibles aumentos en los pagos después del período de disposición. Se aconseja a los propietarios que consideren cuidadosamente sus situaciones financieras y las implicaciones de utilizar su capital inmobiliario como garantía.