Secondo un rapporto dell'Intercontinental Exchange, i proprietari di case hanno ritirato un capitale stimato di 47 miliardi di dollari nel primo trimestre del 2026, segnando il valore più alto per il primo trimestre dal 2021, anche se rappresenta una leggera diminuzione rispetto ai 49 miliardi di dollari del trimestre precedente.
Le linee di credito su capitale immobiliare (HELOC) e i prestiti su capitale immobiliare hanno rappresentato il 54% di questi prelievi, con il resto proveniente dal rifinanziamento ipotecario con prelievo di contante.
Il rapporto indica che quasi due terzi dei mutuatari con second lien hanno mutui originati tra il 2020 e il 2022, quando i tassi di interesse erano significativamente più bassi, rendendo attraente per loro accedere al capitale senza rifinanziare i loro prestiti a basso tasso esistenti.
Attualmente, il tasso medio per un mutuo fisso di 30 anni è superiore al 6,5%, che è notevolmente più alto rispetto ai tassi che i proprietari di case hanno ottenuto durante la pandemia.
I proprietari di case detengono collettivamente circa 11 trilioni di dollari in capitale, spingendo gli esperti finanziari a mettere in guardia che, sebbene accedere a questo capitale possa fornire liquidità, dovrebbe essere fatto con cautela.
Il pianificatore finanziario certificato Joon Um ha sottolineato che i proprietari di case dovrebbero assicurarsi che lo scopo del prestito giustifichi i costi, specialmente considerando i tassi di prestito elevati. Ad esempio, utilizzare il capitale per miglioramenti della casa potrebbe essere più giustificabile rispetto alla spesa discrezionale.
L'articolo delinea anche le differenze tra il rifinanziamento con prelievo di contante e i prestiti su capitale immobiliare, notando che il rifinanziamento con prelievo di contante può comportare costi di chiusura significativi e potrebbe non essere consigliabile per coloro che hanno mutui esistenti a tasso più basso.
Le HELOC offrono flessibilità ma comportano tassi di interesse variabili e potenziali aumenti dei pagamenti dopo il periodo di prelievo. Si consiglia ai proprietari di case di considerare attentamente le proprie situazioni finanziarie e le implicazioni dell'utilizzo del capitale immobiliare come garanzia.