Selon un rapport de l'Intercontinental Exchange, les propriétaires ont retiré environ 47 milliards de dollars d'équité au premier trimestre 2026, marquant le chiffre le plus élevé pour un premier trimestre depuis 2021, bien qu'il représente une légère baisse par rapport à 49 milliards de dollars au trimestre précédent.
Les lignes de crédit sur équité immobilière (HELOC) et les prêts sur équité immobilière ont représenté 54 % de ces retraits, le reste provenant du refinancement hypothécaire avec retrait d'espèces.
Le rapport indique qu'environ deux tiers des emprunteurs ayant des secondes hypothèques ont des prêts hypothécaires contractés entre 2020 et 2022, lorsque les taux d'intérêt étaient considérablement plus bas, rendant attrayant pour eux d'accéder à l'équité sans refinancer leurs prêts à taux bas existants.
Actuellement, le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est supérieur à 6,5 %, ce qui est considérablement plus élevé que les taux que les propriétaires ont obtenus pendant la pandémie.
Les propriétaires détiennent collectivement environ 11 trillions de dollars d'équité, incitant les experts financiers à avertir que bien que l'accès à cette équité puisse fournir des liquidités, cela doit être fait avec prudence.
Le planificateur financier certifié Joon Um a souligné que les propriétaires doivent s'assurer que l'objectif de l'emprunt justifie les coûts, surtout compte tenu des taux d'emprunt élevés. Par exemple, utiliser l'équité pour des améliorations domiciliaires peut être plus justifiable que pour des dépenses discrétionnaires.
L'article décrit également les différences entre le refinancement avec retrait d'espèces et les prêts sur équité immobilière, notant que le refinancement avec retrait d'espèces peut impliquer des frais de clôture significatifs et peut ne pas être conseillé pour ceux ayant des prêts hypothécaires à taux plus bas existants.
Les HELOC offrent de la flexibilité mais sont soumis à des taux d'intérêt variables et à des augmentations potentielles des paiements après la période de tirage. Les propriétaires sont conseillés de considérer attentivement leur situation financière et les implications de l'utilisation de leur équité immobilière comme garantie.