De acordo com um relatório da Intercontinental Exchange, os proprietários retiraram aproximadamente $47 bilhões em patrimônio no primeiro trimestre de 2026, marcando o maior valor do primeiro trimestre desde 2021, embora represente uma leve queda em relação aos $49 bilhões do trimestre anterior.
Linhas de crédito com garantia de imóvel (HELOCs) e empréstimos com garantia de imóvel representaram 54% dessas retiradas, com o restante vindo de refinanciamentos com saque de caixa.
O relatório indica que quase dois terços dos mutuários com segundas hipotecas têm hipotecas originadas entre 2020 e 2022, quando as taxas de juros eram significativamente mais baixas, tornando atraente para eles acessar o patrimônio sem refinanciar seus empréstimos existentes de baixa taxa.
Atualmente, a taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos está acima de 6,5%, o que é consideravelmente mais alto do que as taxas que os proprietários garantiram durante a pandemia. Os proprietários detêm coletivamente cerca de $11 trilhões em patrimônio, levando especialistas financeiros a alertar que, embora acessar esse patrimônio possa fornecer liquidez, isso deve ser feito com cautela.
O planejador financeiro certificado Joon Um enfatizou que os proprietários devem garantir que o propósito do empréstimo justifique os custos, especialmente considerando as altas taxas de empréstimo. Por exemplo, usar o patrimônio para melhorias na casa pode ser mais justificável do que para gastos discricionários.
O artigo também descreve as diferenças entre refinanciamento com saque de caixa e empréstimos com garantia de imóvel, observando que o refinanciamento com saque de caixa pode envolver custos de fechamento significativos e pode não ser aconselhável para aqueles com hipotecas existentes de taxas mais baixas.
HELOCs oferecem flexibilidade, mas vêm com taxas de juros variáveis e potenciais aumentos de pagamento após o período de saque. Os proprietários são aconselhados a considerar cuidadosamente suas situações financeiras e as implicações de usar seu patrimônio residencial como garantia.