Поскольку ипотечные ставки остаются высокими, многие американцы выбирают оставаться в своих домах, а не переезжать, что приводит к значительному изменению потребительского поведения в отношении улучшения жилья. Традиционно владельцы домов использовали кредиты под залог жилья или кредитные линии для реконструкций, но эти варианты становятся все более дорогими.
Хотя во втором квартале этого года наблюдался почти 20%-ный рост выдачи вторичных ипотек и HELOC по сравнению с первым кварталом, владельцы домов в основном используют эти средства для управления существующими долгами, а не для улучшения жилья.
Том Графф, главный инвестиционный директор Facet, отмечает, что повышение процентных ставок Федеральной резервной системой направлено на сдерживание потребительских расходов, которые уже отстают как фактор роста ВВП. Эта ситуация усугубляется мягким рынком труда, снижением роста заработной платы и высокими ценами на топливо.
Энджи Хикс, соучредитель Angi, подчеркивает, что владельцы домов приоритизируют необходимое обслуживание вместо крупных реконструкций, многие предпочитают сохранить свои низкие ипотечные ставки, а не брать на себя новые долги.
Данные от Datavations указывают на снижение продаж крупных предметов для реконструкции в крупных розничных сетях, таких как Home Depot и Lowe's, с значительными падениями в таких категориях, как душевые кабины и ванны. Эта тенденция свидетельствует о более широком сдвиге потребителей к обслуживанию, а не к необязательным расходам на реконструкции.
Марк Ратчфорд, профессор бизнес-школы, подчеркивает, что высокие затраты на заимствование отговаривают владельцев домов от выполнения даже необходимых обновлений, что приводит к стагнации на рынке домов, требующих ремонта. В целом, сочетание высоких процентных ставок и изменяющихся приоритетов потребителей, вероятно, окажет длительное влияние на сектор улучшения жилья и на более широкую экономику.