A medida que las tasas hipotecarias se mantienen altas, muchos estadounidenses eligen quedarse en sus hogares en lugar de mudarse, lo que lleva a un cambio significativo en el comportamiento del consumidor en relación con las mejoras del hogar.
Tradicionalmente, los propietarios utilizaban préstamos sobre el capital de la vivienda o líneas de crédito para renovaciones, pero estas opciones se están volviendo cada vez más caras.
Aunque hubo un aumento de casi el 20% en la originación de segundas hipotecas y HELOCs en el segundo trimestre de este año en comparación con el primero, los propietarios están utilizando principalmente estos fondos para gestionar deudas existentes en lugar de para mejoras en el hogar.
Tom Graff, director de inversiones de Facet, señala que los aumentos de tasas de interés de la Reserva Federal están diseñados para frenar el gasto del consumidor, que ya está rezagado como motor del crecimiento del PIB. Esta situación se ve agravada por un mercado laboral débil, un crecimiento salarial en declive y altos precios de los combustibles.
Angie Hicks, cofundadora de Angi, destaca que los propietarios están priorizando el mantenimiento esencial sobre las renovaciones importantes, con muchos optando por mantener sus bajas tasas hipotecarias en lugar de asumir nuevas deudas.
Los datos de Datavations indican una disminución en las ventas de artículos de renovación de alto valor en grandes minoristas como Home Depot y Lowe's, con caídas significativas en categorías como cabinas de ducha y bañeras. Esta tendencia sugiere un cambio más amplio del consumidor hacia el mantenimiento en lugar del gasto discrecional en renovaciones.
Mark Ratchford, profesor de una escuela de negocios, enfatiza que los altos costos de endeudamiento están desalentando a los propietarios a realizar incluso mejoras necesarias, lo que lleva a una estancamiento en el mercado de casas para arreglar.
En general, la combinación de altas tasas de interés y cambios en las prioridades del consumidor probablemente tendrá un impacto duradero en el sector de mejoras para el hogar y en la economía en general.